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出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗

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出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗

发布日期:2020-02-10 作者: 点击:

1、房屋的租赁,房东有提供房屋及其实施的保障义务。因房屋自身问题引起的损害,房东有赔偿责任。
《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

2、出租人有维修和保护的义务。
《合同法》第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

3、承租方有使用租房的义务。如是因过错造成损失应该承担赔偿责任。
《合同法》第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。

4、根据你的情况简述,可以这样认为,对于此部份损失,需要看是出租方有无责任?而从目前信息来看,出租方提供的出租物本身并没有问题,出租方是没有过错的。
   一楼的承租方是有过错的,造成了隐患,并且为了灭火,防止损失扩大,造成二楼的物品损失,二楼并无过错。应该由一楼的承租方承担赔偿责任。

5、对于此案,协商不好,可以直接向法院起诉索赔。本人认为,受损方依租赁合同法律关系来诉讼不是很有利,以侵权纠纷来诉讼有利些。以一楼承租方和出租方为共同被告,向侵权所在地法院起诉。

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