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长租公寓市场未来前景

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长租公寓市场未来前景

发布日期:2018-08-31 作者: 点击:

据悉,上海首批公开出让的两宗租赁住房用地也已于日前成交,“只租不售”模式将1800多套租赁住房房源推向市场。国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。预计,2020年和2025年,中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。中国房地产业迎来租赁时代的到来,南通厂房出租


对于长租公寓市场未来前景,“蓝海”几乎成为业内人士共识。正因为如此,面对长租公寓市场蓝海,越来越多的房企想从中分羹。


虽然现在很多国家都在做品牌公寓,但中国市场占有率非常低。中国品牌公寓的市场刚刚开始,现在共同的竞争对手是小业主,让更多的用户意识到他如果租房选择公寓运营商,会得到更好的保障,这是公寓市场面临的挑战,也是一个机会。



“整体市场是蓝海,运营管理却是红海”,优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜表示,房企涌入到长租公寓市场是看好未来蓝海的空间,但目前大家都在积极处理处在红海的发展方案。目前长租公寓服务运营商较多,但没有一家敢称盈利,运营端确实不赚钱。长租公寓行业不是一个暴利行业,适合中长期发展,需要企业有一定的耐心和运营能力,才可能走到出业绩的那一天”,企业不应该急功近利,应该把眼光放到15年这样一个长周期来看。



在房地产企业自身融资收紧的背景下,面对产业地产前期高投入的特点,巨大的资金缺口使得房地产企业对产业地产经营存在抗性。面对产业地产未来发展蓝海,融资困难、融资渠道单一、融资成本居高不下等问题,长期困扰着产业地产开发。如何找到资金周转来源、拓宽融资渠道、降低融资成本正在成为产业地产整体发展的关键性问题。


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