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无锡新增工业用地将由“买”转“租”

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无锡新增工业用地将由“买”转“租”

发布日期:2018-08-28 作者: 点击:

无锡市工业用地由“买”转“租”的主要原因是为了助力我市“产业强市”发展战略,确立“亩产论英雄”导向,进一步提高土地资源配置效益和质量。我市用于发展工业的新增空间已极其有限。按“十三五”土地利用专项规划,我市到2020年年均新增建设用地已不足8000亩。


“一方面,我们要加快盘活未充分利用的存量用地,另一方面,推行土地差别化供应,以实现土地资源供给,为有较大经济贡献的工业项目释放用地空间,亦是当务之急。”市国土局人士说。


租地企业除了要签订土地先期租赁合同,还要与地方政府签订产出监管协议。协议明确,企业先期租地一般不超过5年,达产后须评估考核。经考核“达标”的企业在租地满5年后,可申请将租赁土地转为出让土地(年限50年),或将短期租赁土地转为长期租赁(年限20年)。经考核不“达标”的企业,可再花2年时间整改,南通厂房出租


整改后仍不“达标”的企业,其土地使用权可由政府收回;也可续租5年,但租金标准不得低于重新评估确定地价的2倍,或先补足协议约定的亩均税收水平的差额再续租。“和原先的土地出让供应方式比,这种方式对企业拿地后投产情况的监管更有效。”市国土局人士说。


企业愿不愿意租地,关键是产出指标、土地租赁价格是否合理。我市明确,各板块可根据实际情况确定分行业的亩均产出指标。每年土地租金按不低于年期出让地价的2%确定,出让期限为20年、30年、40年的,土地价格按不低于年限地价0.4、0.6、0.8系数确定。这样,企业能将更多资金用于生产经营,加快发展。


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