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深圳高度”不断刷新 写字楼空置率上升超过北上广

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深圳高度”不断刷新 写字楼空置率上升超过北上广

发布日期:2019-08-26 作者: 点击:

1982年11月至1985年12月的37个月期间,中国建筑第三工程局一公司在承建深圳国际贸易中心大厦时,创下了三天盖一层楼的纪录,在当时的中国绝无仅有,史称“深圳速度”。30多年过去了,这座城市又在创造“深圳高度”:600米、680米、739米、830米,世界最高楼哈利法塔也不过828米。

深圳市土地房产交易中心的公告显示,深圳将挂牌出让位于龙岗区龙城街道的地块,总建筑面积为136.45万平方米,使用年限40年,将于12月6日出让,要求包含建设一栋600米左右的高层建筑。

作为一线城市中最小的城市,1997平方公里居住着超1800万人口,深圳钟爱摩天大楼,美国有线电视新闻网(CNN)曾在7月24日撰文称,深圳拥有的高楼数量已超过全美高楼总数。

对高层建筑的追逐,夹杂着深圳土地日益稀缺的现实和城市产业重构的理想。至2020年,全市可净增建设用地将不足3平方公里。

600米700米800米

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据英国高层建筑与城市居住区委员会统计,去年完工的128座高度在200米以上的建筑70%在中国,深圳有11座。除了上述龙岗大运新城地块要求建的600米高楼以外,深圳市政府还计划在龙岗联手房企建设高680米的布吉塔,延伸深圳“东进战略”,融入TOD开发理念。

此外,已坐拥地王大厦、京基100等多个高楼的罗湖区也在摩拳擦掌。在罗湖区城市更新局举办的“超高层建筑开发与设计技术交流”讲座上,湖贝、蔡屋围两大城市更新片区规划逐步清晰,这意味着未来这里将有数座高层建筑拔地而起。近在眼前的,是京基集团计划建设的739米的高楼——H700深圳塔,华润置地计划建设的830米的湖贝塔。

拥有“第一高”头衔,是一笔巨大的无形资产,对于招商、经营,乃至行业地位至关重要,南通土地出售并直接带动租金上涨、观光旅游、综合开发。

戴德梁行华南区写字楼部、企业顾问服务部主管及高级董事罗进良分析指出:“深圳土地非常稀缺,GDP与广州相当,城市经济强力发展必然催生大量商务需求。”

“摩天大楼是城市空间拓展的一种有效方式,可以释放更多地面公共广场空间,既改善城市舒适度,又提升城市土地集约利用。”罗进良表示。

深圳房地产高级研究员李宇嘉看法类似,“摩天大楼是区域功能改善和复合功能完善的显着标志,也是区域宣传名片,吸引区域外的人进来,对房价有带动作用。现在不管是开发商还是政府,在货币泛滥、利率水平不断创新低的情况下,对打造摩天大楼都有强烈的开发投资热情。”


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